Кадастровую ошибку можно исправить

Кадастровую ошибку можно исправить

Подготовкой документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры, поэтому качество их работы имеет особое значение. Тем важнее исключить возможность кадастровых ошибок, ведь некорректные данные, внесенные в информационный ресурс, могут вызывать сложности при межевании соседних участков или при любых юридических действиях с объектом недвижимости. Как исправить кадастровую ошибку и можно ли избежать обращения в суд? Филиал Кадастровой палаты по Курганской области отвечает на самые распространенные вопросы граждан.

Кадастровая ошибка и ее отличие от технической ошибки

Примером возможных кадастровых ошибок, которые подлежат непременному исправлению, может служить наложение либо пересечение границ вашего и соседнего участка. Однако здесь необходимо различать кадастровую и техническую ошибки. Кадастровая ошибка отличается от технической тем, что последняя допускается в процессе постановки на государственный кадастровый учет ввиду неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и заключается в предоставлении недостоверных данных о земельном участке.

Некорректные сведения могут быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Суд по требованию надлежащего ответчика вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. На основании решения суда об исправлении такой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в базу данных. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки.

Причины судебных споров при исправлении кадастровых ошибок

Часто причиной возникновения судебных споров является неверное определение координат местоположения границ земельного участка, при этом все согласования проведены в соответствии с действующим законодательством.

Такие ситуации могут быть урегулированы и во внесудебном порядке. Однако ряд кадастровых инженеров не уведомляют заказчика о возникшем пересечении или наложении со смежным земельным участком, и готовят межевой план, изначально закладывая в него ошибку.

Судебный спор может возникнуть и по причине нарушения порядка согласования границ. В данном случае граница установлена без выезда на местность картометрическим способом по тем координатам, которые показал заказчик.

В указанной ситуации урегулирование спора в досудебном порядке маловероятно, поскольку в ходе проведения кадастровых работ был нарушен порядок согласования. Ответчиком по данному типу споров выступает исключительно кадастровый инженер. Он же в полном объеме несет и бремя судебных расходов, в том числе и по судебной экспертизе.

Как правило, указанные выше ситуации выявляются, когда смежный землепользователь определяет границы своего земельного участка и пытается установить заборы, ограждения, строения на спорную границу, либо возникает спор о сносе строения, здания, переносе забора соседа, чей участок отмежеван с ошибкой.

Кроме того, судебное разбирательство может возникнуть и при отсутствии спора о фактических границах. Однако при межевании выявлено наложение на соседний земельный участок. При этом организация, которая проводила его межевание, прекратила свое существование. 

Ответчиками по данным делам выступают правообладатели земельных участков. В связи с тем, что привлечь к ответственности организацию либо кадастрового инженера не представляется возможным (ликвидация, смерть), соответчиком выступает организация, совершающая последующие действия (например, раздел).

В связи с тем, что спора о праве не существует, в суд обращаются в связи с нежеланием ответчика оплачивать повторные действия по межеванию земельного участка. Соответственно существует возможность договориться с заказчиком и стороной во внесудебном порядке.

Встречаются в судебной практике ситуации, когда орган кадастрового учета, при подаче в него заявления и межевого плана, исправлять кадастровую ошибку во внесудебном порядке отказался в связи с тем, что изменение местоположения границ ничем не обусловлено.

В данном случае вопрос об исправлении некорректных сведений может быть решен только в судебном порядке. Иск должен подавать правообладатель земельного участка к организации, которая допустила кадастровую ошибку.

Часто под видом исправления некорректных сведений пытаются узаконить нарушения действующего законодательства (перераспределение, незаконную прирезку) либо вписать объект капитального строительства в границы земельного участка. По всем указанным искам в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки было отказано в полном объеме.

Основные рекомендации при выявлении кадастровых ошибок

Филиал Кадастровой палаты по Курганской области рекомендует при выявлении наложения или пересечения с границами смежного земельного участка связаться с кадастровым инженером, который проводил работы по его межеванию. Возможно, удастся урегулировать конфликт в досудебном порядке, избежав при этом потери времени.

При разделе земельных участков необходимо выезжать на место и согласовывать их границы лично. Если имеется спор о праве, то рекомендуется устанавливать границы в соответствии с межевым планом в судебном порядке.

Подготовку межевых планов по исправлению кадастровой ошибки необходимо осуществлять только в отношении объектов недвижимости, в определении местоположения границ которых она действительно была допущена. При перераспределении и прирезке земельных участков в суд обращаться не нужно.

Когда в отношении земельного участка установлена кадастровая ошибка или результаты межевания признаны недействительными, межевание этого земельного участка производится кадастровым инженером безвозмездно, даже если это не указано в судебном решении, поскольку гражданин вправе взыскать с кадастрового инженера убытки в судебном порядке.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области

 
По теме
 
 
Скидку на госпошлины продлили до 2021 года - Администрация Далматовского Района С 1 января 2017 года зарегистрированные пользователи Единого портала госуслуг получили возможность оплачивать госпошлину за получение ряда федеральных услуг со скидкой 30%.
07.12.2018
На площадке «Обновление» XVIII Съезда партии «Единая Россия» делегаты обсудили ценностные ориентиры Партии - Единая Россия На повестке - этические нормы членов Партии и повышение эффективности работы Участники площадки - единороссы со всей России - обсуждают этические нормы для челов «Единой России» и представляют свои предложения по повы
07.12.2018
В задержании любителя канабиса участвовало спецподразделение «Гром» Накануне в областном центре по улице Югова в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков УМВД России
07.12.2018 Новый мир
Библиотека В КЦСОН сотрудниками детской библиотеки проведен литературно-музыкальный вечер «Мама как солнце, одна лишь бывает».
09.12.2018 Mokrousovo.Ru
День Героев Отечества - Собеседник . День Героев Отечества – патриотический и очень значимый день для нашей страны.
07.12.2018 Собеседник
Роман с географией - Новый мир Буквально за несколько дней спектакли Курганского театра кукол «Гулливер» побывали в разных точках Е В северной столице – СанктПетербурге,
07.12.2018 Новый мир
Тепло и празднично в актовом зале Кетовской детской музыкальной школы.  В рамках общешкольного проекта «Дети – ветеранам», здесь состоялась творческая встреча с Г.П.
07.12.2018 Собеседник
9 декабря отмечается День Героев Отечества - Курган и курганцы Чествуют Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, кавалеров ордена Святого Георгия Победоносца и ордена Славы… Памятная дата — День Героев Отечества — была установлена в 2007 году, после того,
09.12.2018 Курган и курганцы
Врио Губернатора Вадим Шумков принял участие в главном региональном бизнес-форуме «вКУБе 2018» и рассказал предпринимателям о новых формах поддержки - Правительство Курганской области Сегодня, 7 декабря, врио Губернатора Вадим Шумков принял участие в главном региональном бизнес-форуме «вКУБе 2018».
07.12.2018 Правительство Курганской области
В Зауралье пройдет главный бизнес-форум региона «вКУБе 2018» - Правительство Курганской области Главный бизнес-форум Зауралья «вКУБе2018» объединит молодых и успешных предпринимателей региона, представителей АО «Корпорация «МСП», крупнейших финансовых организаций Урала и Курганской области, органов власти,
06.12.2018 Правительство Курганской области